технические и юридические решения в сфере недвижимости
Согласуем вашу перепланировку
на любом этапе работ!
Узнайте стоимость согласования вашей перепланировки за 15 минут
Выберите на каком этапе находится ваша перепланировка?
планируется сделана
Согласование вашей перепланировки
в надежных руках
реального опыта
согласования
перепланировок
довольным клиентам
мы помогли согласовать
перепланировку в 2017 году
гарантия результата
гарантия согласования
или вернем деньги
В каких случаях вам потребуется согласование работ
с государственными органами
Перепланировка
квартиры
Перепланировка
квартиры
Включает в себя как изменение конструкции стен квартиры, так и изменение расположения двери или порога. Это может быть объединение нескольких комнат в одну, возведение перегородок, снос стен. Также согласование необходимо для таких действий, как сооружение встроенного шкафа во всю высоту комнаты и перенос газового оборудования.
При заказе согласования в нашей компании дизайн-проект в подарок!
Перепланировка
нежилого помещения
Перепланировка
нежилого помещения
К нежилым помещениям относятся офисы, гостиницы, магазины, кафе, склады и прочее. При выборе объекта необходимо сразу же уточнить, относится ли он к нежилому фонду. В нежилом доме согласовать такую перепланировку гораздо проще она должна соответствовать строительным нормам. Для согласования перепланировки нежилого помещения в жилом доме скорее всего потребуется согласовывать работы с его жильцами.
Перепланировка
в домах-памятниках
Перепланировка
в домах-памятниках
Согласование перепланировок в таких домах более сложное и трудоёмкое. Ваш проект необходимо будет дополнительно согласовывать в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры. Все строительные работы в таких домах могут проводиться только организациями, имеющими Лицензию Министерства культуры.
Разбивка на студии
Разбивка на студии
Разрабатывать данный проект лучше в той же организации, которая будет заниматься получением разрешения на вашу перепланировку.
Если под планируемым отдельным входом имеются коммуникации, необходимо проектировать его так, что бы имелся и доступ к ним. При устройстве отдельного входа необходимо предусмотреть устройство тамбурной зоны.
Перенос
коммуникаций
Перенос
коммуникаций
Получение технических условий и справок на мощности. Согласование переноса систем водоснабжение водоотведение, электроснабжение теплоснабжения и газоснабжения. Получение Акта о выполнение технических условий.
Оборудование
отдельного входа
Оборудование
отдельного входа
Разрабатывать данный проект лучше в той же организации, которая будет заниматься получением разрешения на вашу перепланировку.
Если под планируемым отдельным входом имеются коммуникации, необходимо проектировать его так, что бы имелся и доступ к ним. При устройстве отдельного входа необходимо предусмотреть устройство тамбурной зоны.
Чем грозит
самовольная перепланировка?
Если ваша перепланировка не согласована в установленном порядке, то согласно Ст.29 Жилищного кодекса РФ вам грозит штраф, а также решение суда вернуть объект в первоначальное состояние или узаконить перепланировку.
В случае неисполнения решения Суда ваша недвижимость может быть продана на торгах с выплатой вырученных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Сам собственник и все жильцы будут выселены.
Узнайте предполагаемую стоимость
согласования вашей перепланировки
Укажите ваш номер телефона, наш технический эксперт перезвонит вам и ответит
на вопросы по согласованию вашей перепланировки
Евгений Жданов
генеральный директор
Согласование перепланировки - сложный процесс
который мы довели до автоматизма
Получение
исходно-разрешительной документации
Разработка проектной
документации
Согласование проекта
в комитетах и инстанциях
Получение разрешения
на перепланировку
Ввод объекта в эксплуатацию.
Получение акта приемки
перепланировкой объекта
Разработка
технического плана
Получение
выписки ЕГРН
Получение
технического паспорта
Ознакомьтесь с графиком работ
по согласованию перепланировки
Посмотреть график
На всех этапах мы информируем
о текущем статусе вашего согласования
Все условия сотрудничества
прописаны в нашем договоре
Договор наперепланировку
квартиры Договор на
перепланировку
нежилого
помещения
С какими инстанциями
мы согласуем вашу перепланировку:
Межведомственная Комиссия
по вопросам перепланировки (МВК)
В полномочия данной комиссии входит признание соответствия либо несоответствия требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а также согласование проектов на переустройство и перепланировку жилых помещений без изменения их назначения.
Отдел надзорной деятельности
Министерства по ЧС (ОНД МЧС)
Отдел надзорной деятельности осуществляет надзор за соблюдением законодательства РФ в области пожарной безопасности, гражданской обороны и защиты населения и территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
Комитет по Градостроительству
и Архитектуре (КГА)
Занимается разработкой и реализацией мероприятий, направленных на проведение государственной политики СанктПетербурга и осуществление государственного управления в области градостроительства и архитектуры, формирование архитектурного облика СанктПетербурга.
Комитет по Государственному
Контролю, Использованию и Охране
Памятников (КГИОП)
Исполнительный орган государственной власти ответственный за проведение государственной политики СанктПетербурга в сфере учета, выявления, сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.
Росреестр
Осуществляет функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Государственная Жилищная
Инспекция (ГЖИ)
Реализует полномочия города СанктПетербурга по осуществлению регионального государственного жилищного надзора. В рамках полномочий Инспекция осуществляет лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами, в том числе лицензионный контроль.
Сопровождение в суде
В суд необходимо обратиться в тех случаях, когда обнаруживается факт нарушения действующего законодательства со стороны представителей жилищной инспекции.
Роспотребнадзор (СЭС)
Государственный орган, занимающийся вопросами контроля заболеваемости населения, а также ответственный за мониторинг пищевой продукции и осуществляющий полный надзор за окружающей средой.
Запишитесь на бесплатную
консультацию с просмотром
ваших документов
Укажите ваш номер телефона, наш технический эксперт
перезвонит вам и назначит удобное время для консультации
Алина Александровна
главный технический эксперт
Часто задаваемые вопросы
по согласованию перепланировки
-
01.Как узаконить уже выполненную перепланировку?
Чтобы согласовать уже выполненную перепланировку, необходимо подготовить и согласовать ряд документов. При этом, Вам придётся доказывать, что выполненная перепланировка не опасна для целостности конструкции здания, не ухудшает условия проживания соседей и не нарушает прав других жильцов.
-
02.Что запрещено делать при перепланировке?
При перепланировке запрещено:
- Устройство лоджий и террас выше первого этажа
- Перенос радиаторов отопления на лоджии и балконы
- Располагать жилую комнату под кухней, ванной или туалетом, а также расширять кухню за счёт сан.узла
- Присоединять к квартире часть межквартирного коридора
Также, запрещено производить перепланировку в аварийных домах, увеличивать нагрузку на несущие стены и нарушать прочность конструкции.
-
03.Почему необходимо согласовывать перепланировку?
В случае, если перепланировка не оформлена в должном порядке и об этом узнают органы гос. власти, на ваш адрес будет направлена межведомственная комиссия или жилищная инспекция, по результатам которой будет выписано предписание о согласовании перепланировки либо о возвращении помещения в первоначальное состояние. Также будет выписан штраф в размере 2 500 рублей. Через полгода штраф вырастет до 5 000,а в последствие до 10 000. Если перепланировка так и не будет согласована, дело направят в суд, после чего вас обяжут согласовать перепланировку. В ином случае, помещение будет выставлено на торги.
-
04.Зачем нужен проект перепланировки?
Проект перепланировки – один из ключевых документов, необходимый для согласования и обеспечивающий законность выполняемых работ.
При составлении проекта учитываются различные требования строительных и эксплуатационно – технических нормативных документов.
-
05.Какие последствия может повлечь несогласованная перепланировка?
Выполненная несогласованная перепланировка квартиры является нарушением закона. В связи с чем, может повлечь за собой ряд последствий: штраф за самовольную перепланировку (от 2 500 рублей) и возврат помещения в первоначальное состояние, конфискация жилого помещения по решению суда, невозможность получить денежную компенсацию (например, при затоплении). А также, вы не сможете вступить в права наследования, продать, обменять или заложить квартиру.
-
06.Можно ли объединить лоджию с комнатой или кухней?
Да, согласно нормам, можно объединить лоджию и комнату, соблюдая при этом теплотехнические мероприятия, противопожарный регламент, а также ряд строительных норм.
-
07.Можно ли сделать проём в несущей или капитальной стене при проведении перепланировки?
Можно. При выполнении перепланировки, затрагивающей несущие стены, необходимо провести техническое обследование, а также пройти экспертизу проектной документации. После этого будет вынесено решение о допустимости её совершения.
-
08.Необходимо ли согласие всех собственников на проведение перепланировки?
Да. Чтобы согласовать перепланировку в квартире, необходимо получить на это письменное согласие всех собственников жилья. В противном случае, Вам не согласуют перепланировку.
Нам по плечу решить
самые сложные задачи в сфере перепланировки
Английский проспект
Заказчик обратился с просьбой согласовать перепланировку на стадии проведения строительно монтажных работ, часть помещений уже были переустроены. После обмеров, исследования помещения и анализа исходной документации было выявлено, что кухня располагалась аналогично границам кухни вышерасположенной квартиры, но над жилой комнатой квартиры, которая располагалась ниже. Это противочечило нормам и правилам. Были заказаны архивные данные, где было определено, что существующие границы помещений в здании образовались при реконструкции и капитальном ремонте в советское время. Мы подготовили крупный пакет документов, и перепланировка квартиры была успешно согласована.
Пушкинский район
К нам обратился клиент, который приобрёл недвижимость в новом доме в Пушкинском районе. В течение 4 лет он пытался согласовать перепланировку самостоятельно, но безрезультатно. В течение 2 месяцев мы получили договор на технологическое присоединение. Ещё 2 месяца ушло на непосредственно реализацию присоединения и получение акта разграничения балансовой принадлежности.
ул. Черняховского
Заказчик обратился к нам с просьбой согласовать перепланировку в только что приобретенной квартире, расположенной на первом этаже дореволюционного дома, в котором не проводился капитальный ремонт. Задача разделить её на две полноценных квартиры. Перед началом работ по разработке проекта, нашими специалистами было проведено техническое обследования строительных и ограждающих конструкций с оценкой фактических показателей состояния конструкций. По результатам обследования была выявлена зыбкость полов, устроенных по грунту на кирпичных столбиках. Наружная отмостка была выполнена некачественно. Вместе с проектом перепланировки был разработан комплекс мероприятий по ликвидации данного изъяна. Перепланировка квартиры с разделом на две успешно согласована, обе квартиры введены в эксплуатацию.
ул. Авиаконструкторов
Заказчик обратился с просьбой о согласовании проекта, разработанного ранее другой организацией, которая не могла согласовать данный проект более полугода. Необходимо было согласовать установку противопожарной перегородки в холле лестничной клетки многоэтажного жилого дома. В то время, как проект не удавалось согласовать, к собственникам жилых помещений несколько раз приходила комиссия и штрафовала их из-за несоблюдения требований пожарной безопасности. Наш инженер проанализировал ранее разработанный проект и выявил, что его нужно полностью переделывать. После этого нами был разработан новый проект, в который мы включили рекомендации для заказчика. В ОНД МЧС данный проект был полностью согласован в кратчайшие сроки, после чего нами был выполнен ещё ряд аналогичных проектов в данном доме.
Адмиралтейский район
Заказчик обратился к нам в необычной задачей. Он хотел переоборудовать свою квартиру в мини-отель, а для этого необходимо было перевести помещение из статуса жилого в нежилое. Ситуация усложнялась тем, что недавние изменения в законодательстве сделали перевод собственности из жилого фонда в нежилой практически невозможным. Нами был проведён ряд компенсирующих мероприятий и соблюсти все необходимые нормы, после чего нам удалось получить согласование за 4 месяца.
Кронштадский район
Клиент обратился к нам по вопросу перепланировки своего помещения – нового продовольственного магазина. Для перепланировки нежилого помещения необходимо получить заключение Роспотребнадзора и СЭС на соответствие проектной документации санитарно-эпидемиологическим требованиям. До открытия магазина оставалось всего 2 недели. Нам пришлось задействовать максимум ресурсов, чтобы успеть выполнить согласование в такой короткий срок. Мы разработали новый проект, оперативно согласовали его в СЭС, и магазин успел получить все необходимые документы и открыться в запланированный день.
Кировский район
Клиент обратился с просьбой согласовать установку металлических дверей на лестничную площадку. Все чаще в проектной документации многоквартирных домов предусматривается их установка, а многие новостройки сдаются с уже установленными тамбурными дверями. Однако в нашем случае данная опция не была предусмотрена. Заказчик хотел в кратчайшие сроки объединить с помощью железной двери 4 квартиры. В данном случае необходимо было получить согласие ОНД (МЧС). После разработки проекта и согласования его в Межведомственной комиссии мы получили разрешение в Отделе Надзорной Деятельности МЧС. Благодаря слаженной работе специалистов клиент получил согласование всего за 10 дней.
Шушары
Сегодня сложно найти производство, которое бы могло обойтись без своего склада для хранения той или иной продукции. На этом фоне активно развивается сектор складских помещений. Однако не все знают, что даже на строительство складского помещения необходимо получить специальное разрешение. К нам обратился Клиент с необходимостью получения разрешительного письма в Комитете по Градостроительству и Архитектуре на возведение складского комплекса. Наш специалист, согласно регламенту, выполнил все работы для того, чтобы максимально сократить время ожидания Клиента. Согласование строительства складского помещения заняло всего 15 рабочих дней.
Ознакомьтесь с согласованными документами,
которые мы получили для наших клиентов
примеры документов
Лучшая награда для нас -
отзывы наших довольных клиентов
Доверьте согласование
вашей перепланировки профессионалам
Реализуйте свои перемены к лучшему
вместе с нами!
Согласование перепланировки с государственными инстанциями - сложная задача, требующая опыта и специальных знаний.
Бывает, к нам обращаются клиенты, которые пытались узаконить свою перепланировку самостоятельно. У них уже проиграно несколько судов, поступил приказ о возвращении квартиры в первоначальное состояние, и им грозит выселение и продажа квартиры с торгов. Помочь таким клиентам можно, но это уже гораздо сложнее, и стоимость наших работ возрастает.
Поэтому мой вам совет - доверьте согласование вашей перепланировки профессионалам. Обратившись к нам, вы всегда будете в курсе, на каком этапе находится ваш проект. И получите законное согласование вашей перепланировки точно в срок.
Евгений Жданов
генеральный директор
Мы прошли официальную аттестацию
для надежности наших услуг:
Также вы можете обратиться к нам
со следующими задачами:
Технические обследования
Разработка проекта
перепланировки помещения
Историрико-культурная
экспертиза
Согласование
с Управляющими Компаниями,
ТСЖ, Жилкомсервисами (ЖКС)
Сопровождение собрания
собственников жилья
Экспертиза
строительного проекта
Скачать презентацию
Остались вопросы? Звоните!
Укажите ваш номер телефона - персональный менеджер перезвонит вам
и бесплатно проконсультирует по всем интересующим вопросам
Татьяна Баровская
менеджер по клиентам